เคยสงสัยไหมครับ? ว่าทำไมคนหาที่ดินสร้างบ้านมักจะมองหาคำว่า “ถมดินแล้ว” เป็นอันดับแรก
หลายคนมองแค่ราคาที่ดินต่อตารางวา แต่ลืมคำนวณ “Cost of filling” หรือต้นทุนแฝงในการถมดิน ซึ่งปัจจุบันในกรุงเทพฯ ราคาดินและค่าขนส่งพุ่งสูงขึ้นทุกปี ไม่นับรวมเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือดินยุบตัวหลังสร้าง
วันนี้เราไม่ได้มาแค่ขายที่ดิน แต่จะกางตัวเลขให้ดูชัดๆ ว่าที่ดิน 70 ตารางวา ซอยพหลโยธิน 54 แยก 12-2-1 แปลงนี้ คุ้มค่าแค่ไหนเมื่อเทียบกับราคาตลาดงานถมดินปัจจุบัน
ตารางแสดงราคาประเมินงานถมดิน (กรุงเทพฯ และปริมณฑล)
ราคาโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับระยะทางแหล่งดินและความยากง่ายในการเข้าถึง
| ชนิดของดิน | คุณสมบัติเด่น |
|---|---|
| ดินถมทั่วไป (ดินดาน) | แน่น แข็งแรง บดอัดดีมาก |
| ดินลูกรัง | แข็งมาก บดอัดแล้วเป็นถนนได้ |
| หน้าดิน (Top Soil) | ร่วนซุย สารอาหารเยอะ |
| ดินทราย | ระบายน้ำดี แต่ไม่อุ้มน้ำ |
(หมายเหตุ: รถสิบล้อ 1 คัน จุดินได้ประมาณ 12-14 คิว แต่เมื่อบดอัดแล้วปริมาตรจะลดลง ต้องเผื่อค่าการยุบตัวอีก 20-30%)
คำนวณความคุ้มค่า: ที่ดินแปลงนี้ ประหยัดให้คุณเท่าไหร่?
สมมุติคุณซื้อที่ดินดิบ 70 ตารางวา แล้วต้องการถมสูง 1 เมตร:
- พื้นที่ 70 ตร.วา = 280 ตารางเมตร
- ปริมาตรดิน (280 X 1) = 280
- ต้องเผื่อบดอัด 30% = 280 X 1.3 = 364 คิว
หากใช้ดินถมทั่วไป (ราคาเฉลี่ย 350 บาท/คิว รวมค่ารถและค่าบดอัด)
คุณต้องจ่ายค่าถมดินเพิ่มทันที: ประมาณ 127,000 บาท (ยังไม่รวมค่าเคลียร์ริ่งพื้นที่ ค่ารถไถ และเวลาที่ต้องรอดินเซตตัวอีก 6-12 เดือน)
ทางลัดความสำเร็จ: ที่ดินแปลงสวย พร้อมสร้างทันที!
ลืมการคำนวณปวดหัวข้างบนไปได้เลย เพราะที่ดินแปลงนี้ “จัดการถมดินให้คุณเสร็จสรรพ”
พิกัด : ซอยพหลโยธิน 54 แยก 12-2-1 เขตสายไหม (ใกล้ BTS สะพานใหม่)
จุดเด่นที่คุณจะได้รับ:
- ถมดินแล้ว แน่นเปรี๊ยะ: ดินเซตตัวมานาน ลดความเสี่ยงเรื่องบ้านทรุด หรือดินไหล ประหยัดเวลาไปได้เป็นปี
- ถนนคอนกรีตถึงหน้าบ้าน: สาธารณูปโภคครบ ไฟฟ้า ประปา เข้าถึง หมดปัญหาเรื่องทางเข้าเละเทะเวลาฝนตก
- ทำเลทอง: ใกล้รถไฟฟ้า BTS สะพานใหม่ เดินทางเข้าเมืองสะดวกสบาย จะสร้างบ้านอยู่อาศัยก็เงียบสงบ หรือซื้อเก็บเก็งกำไรก็คุ้ม
- ขนาดพอดี: 70 ตารางวา พื้นที่สี่เหลี่ยมสวยออกแบบบ้านเดี่ยวได้ลงตัว มีพื้นที่เหลือจัดสวน (ดูจากรูปคือสภาพแวดล้อมดี มีต้นไม้ร่มรื่น เพื่อนบ้านน่ารัก)
รายละเอียดการขาย
- ขนาด: 70 ตารางวา
- ราคา: 3,900,000 บาท (ถูกมากสำหรับทำเล BTS สายไหม!)
- เงื่อนไข: ค่าใช้จ่ายวันโอนคนละครึ่ง
Tip: การซื้อที่ดินที่ถมดินแล้ว คือการ “ซื้อเวลา” และซื้อ “ความสบายใจ” เงินส่วนต่างที่คุณประหยัดค่าถมดินและค่าเสาเข็ม (เพราะดินแน่น) สามารถนำไปอัปเกรดวัสดุสร้างบ้านให้หรูขึ้นได้สบายๆ
สนใจนัดดูที่ดิน หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
อย่ารอให้ราคาประเมินขึ้น หรือค่าถมดินแพงไปกว่านี้!
คุณแอน: 084-224-6424
คุณทิพย์: 083-009-9685
(บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อแสดงความคุ้มค่าของการซื้อที่ดินพร้อมถมดิน ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้นด้วยข้อมูลจริง)
