ขายที่ดินแปลงสวย “ลาดพร้าว 101 แยก 7” ทำเลทอง บางกะปิ
กำลังมองหาที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมืองอยู่ใช่ไหมครับ? ใครที่กำลังเล็งทำเล ลาดพร้าว-บางกะปิ ต้องหยุดดูแปลงนี้ด่วนๆ ที่ดินขนาดเกือบ 3 ไร่ ในซอยลาดพร้าว 101 แยก 7 เข้าออกสะดวก จะทำโครงการบ้านจัดสรร, ออฟฟิศ, โกดัง หรือซื้อเก็บเก็งกำไร บอกเลยว่าคุ้ม
รายละเอียดที่ดิน
✅ พิกัด : ซอยลาดพร้าว 101 แยก 7 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ
✅ เนื้อที่ : 2 ไร่ 3 งาน 46 ตารางวา (แปลงใหญ่สะใจ)
✅ ราคา : ตารางวาละ 96,000 บาท
💰 ราคารวม : 110,016,000 บาท
เห็นสภาพรกๆ แบบในรูป อย่าพึ่งตกใจ มาดูวิธีจัดการแบบ “ฉบับชาวบ้าน” กันครับ
หลายคนเห็นภาพที่ดินมีต้นไม้ขึ้นรก มีหญ้าท่วมหัว อาจจะคิดหนัก แต่จริงๆ แล้ว “ที่ดินรก คือที่ดินดิบที่ยังไม่ได้แต่งหน้าทาปาก” ข้อดีคือเราจัดการใหม่ได้ตามใจชอบครับ
ผมมีคำแนะนำง่ายๆ สำหรับคนที่สนใจแปลงนี้ แล้วอยากรู้ว่า “ต้องทำยังไงต่อ?” มาฝากครับ
1. การเคลียร์ริ่ง (Big Cleaning)
จากรูปจะเห็นว่ามีวัชพืชและต้นไม้ขึ้นหนาแน่น
- อย่าเผาเด็ดขาด : นอกจากผิดกฎหมาย PM2.5 แล้ว ยังทำให้หน้าดินเสียด้วย
- จ้างรถแม็คโคร : แนะนำให้ใช้รถแม็คโครเข้าถากถางปรับพื้นที่ทีเดียวจบ พวกตอไม้ใหญ่ๆ ให้ขุดรากถอนโคนออกให้หมด เพื่อป้องกันปลวกในอนาคตครับ
- คัดไม้ดีไว้ : ถ้าเจอต้นไม้ใหญ่ฟอร์มสวยๆ (จากรูปเหมือนจะมีต้นก้ามปูหรือต้นไม้ใหญ่ร่มรื่นอยู่) ให้เก็บไว้ครับ ต้นไม้ใหญ่หายาก เพิ่มมูลค่าให้ที่ดินดูร่มรื่นน่าอยู่ขึ้นเยอะ
2. การถมดิน (สำคัญมาก ฟังทางนี้!)
ดูจากแผนที่ ที่ดินแปลงนี้ติดลำรางสาธารณะ (คลอง) และสภาพปัจจุบันอาจจะต่ำกว่าถนนนิดหน่อย การถมดินจึงสำคัญครับ
- ทำเขื่อนก่อนถม : เนื่องจากกที่ดินติดน้ำ แนะนำให้ทำ ” กำแพงกันดิน” หรือเขื่อนก่อนเป็นอันดับแรก เพื่อกันดินสไลด์ลงคลอง ไม่งั้นถมดินไปเท่าไหร่ ดินหายหมดครับ
- เลือกประเภทดิน :
📌 ถ้าจะปลูกบ้าน/ทำสวน : ใช้ “ดินดำหรือดินถมทั่วไป” ปลูกต้นไม้งาม
📌 ถ้าจะทำโกดัง/โรงงาน/ถนน : ต้องใช้ “ดินลูกรัง” เพราะมันแน่น แข็ง บดอัดได้ดี รับน้ำหนักได้เยอะ - ถมสูงแค่ไหน? : สูตรชาวบ้านคือ “สูงกว่าถนนหน้าบ้านสัก 50 เซ็นติเมตร” เผื่อดินยุบตัวในอนาคตครับ ถมดินเสร็จแล้วทิ้งไว้สัก 1 ฝน (หรือ 3-6 เดือน) ให้ดินเซ็ตตัวแน่นปึ้กก่อนลงเสาเข็มครับ
🌟 สรุปความน่าสนใจ
- รูปแปลงสวย : หน้ากว้างติดถนนซอย เข้าออกง่าย
- ทำเลดี : ลาดพร้าว 101 เป็นซอยที่เจริญมาก ทะลุออกได้หลายทาง ของกินเพียบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
- ศักยภาพ : เหมาะมากสำหรับทำ ทาวน์โฮมขาย, อพาร์ทเม้นท์, หรือ Home Office ขนาดใหญ่
สนใจนัดดูที่ดิน หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
(โทรมาคุยกันก่อนได้ครับ ปุ้ยใจดี คุยง่าย)
Tel : 062-556-6954 (คุณปุ้ย) Line : 0616649897
