ขายที่ดินแปลงสวย ที่ดินเปล่า ทำเลดี ถมดินแล้ว ล้อมรั้วลวดหนาม 3 ด้าน พื้นที่ชุมชน เดินทางสะดวกเข้าพื้นที่ได้ง่าย ติดหลากหลายเส้นทาง เป็นแหล่งพื้นที่พัฒนาแล้ว ใกล้สถานที่สำคัญ และยังเป็นศูนย์รวมแหล่งความเจริญย่านถนนเพชรเกษม
(ประกาศขายที่ดิน วันที่ 23 กันยายน 2569)
ช่วยประกาศขายที่ดินโดยทีมงาน ถมที่ดิน มืออาชีพ กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ขายที่ดิน ทำเลดี แปลงสวย ขนาดที่ดิน 201 ตารางวา ตั้งอยู่ที่ ซอยมาเจริญ1 แยก3-7 ซอยเพชรเกษม81 แขวงหนองข้างพลู เขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร ล้อมรั้วลวดหนาม 3 ด้าน ด้านหน้า ด้านข้างขวา (หันหน้าเข้าที่ดินจะอยู่ขวามือ) และด้านหลังที่ดิน เรียบร้อยสวยงาม กันคนบุกลุกพื้นที่และการทิ้งขยะในที่ดินจากผู้อื่น การทำรั้วลวดหนามปิดกันรอบที่ดินจะช่วยให้เราเห็นขอบเขตพื้นที่ดินของเราชัดขึ้น เพราะการสร้างรั้วจะตั้งตามแนวเขตที่ดิน ตามแนวของโฉนด อ้างอิงจากหมุดของที่ดินขึ้นตรงกับกรมที่ดิน จะไม่มีการล้ำเขตจากผู้อื่น และเป็นการป้องกันการมาใช้พื้นที่ของเราโดยไม่ไม่ได้รับอนุญาต
ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน https://maps.app.goo.gl/k9mxHwQAZC9izBRt7
จากภาพ ที่ดินแปลงนั้เป็นที่ดินที่อยู่ในย่านชุมชน ที่พัฒนาแล้ว ถนนหน้าที่ดินเป็นถนนคอนกรีต กว้างขวางเข้าออกได้สะดวก เป็นชุมชนที่ไม่มีการเข้าออกที่พลุกพล่าน ถือว่าเป็นที่ดินที่น่าสนใจมากสำหรับท่านใดที่สนใจจะซื้อเพื่อสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือปล่อยเช่าพื้นที่ครับ ที่ดินแปลงติดกับหลากหลายเส้นทางหลัก เดินทางง่าย และใกล้แหล่งความเจริญมากมาย คับคั่งไปด้วย ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพบาบาล โรงเรียน ถือว่าเป็นที่ดินที่น่าสนใจ และเหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว หรือยังสามารถทำพื้นที่ให้เป็นเงินได้โดยการปล่อยเช่า ทำโกดัง ออฟฟิศ หรือ ลานจอดรถให้เช่ายังได้ ด้วยขนาด ทางเข้าออก เป็นตัวแปลที่ดีต่อการใช้ชีวิต และทำธุรกิจได้ครับ
คำแนะนำจากทีมงานถมที่ดิน มืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
ที่ดินแปลงนี้ ถ้าดูจากภาพจะเห็นได้เลยว่าที่ดินแปลงนี้ เคยถมมานานมากแล้ว และเมือ่ผ่านเวลามายาวนาน การพัฒนาถนนของบ้านเมืองก็จะสูงขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันที่ดินแปลงนี้ พื้นที่ต่ำกว่าถนนหลักหน้าที่ดินไปแล้วครับ ลักษณะนี้ผมประเมิณได้เลยว่า ต่ำกว่าถนนหลักไปแล้ว ประมาณ 20-30 เซนติเมตร ดังนั้นท่านใดที่ซื้อที่ดิแปลงนี้ไปแล้วผมบอกได้เลยว่ายังไงก็ต้องถมดินเพิ่มครับ ถึงจะสวย สมบูรณ์ และตอบโจทย์กับการใช้สอยที่ดินแปลงนี้ครับ
” ทำไมต้องถมที่ดิน “
– ถ้าที่ดิน ต่ำกว่าถนนหน้าที่ดิน ที่ดินของท่านจะมีโอกาสน้ำท่วมขังสูง เพราะเมื่อไหร่ที่ที่ดินเราต่ำกว่าถนน หรือต่ำกว่าที่ดินผู้อื่น น้ำจากที่สูงจะลงสู่ที่ต่ำกว่าเสมอ ดังนั้นถ้าที่ดินของเราต่ำ ที่ดินของเราจะเป็นที่รองรับน้ำทุกด้าน การถมที่ดินให้สูงกว่าถนนหลักหน้าที่ดิน จึงสำคัญมากครับ
” ควรถมดินสูงเท่าไหร่ “
– ความสูงที่เหมาะสมกับการถมที่ดินแปลงนี้ ผมแนะนำให้ถมดินสูงกว่าถนนหลักหน้าที่ดิน 50 เซนติเมตร กำลังสวยและเหมาะสมกับการก่อสร้างบ้านในอนาคตครับ เพราะเป็นระดับมาตรฐานสำหรับการถมดินในพื้นที่ขนาด 201 ตารางวา ในเขตชุมชนย่านนี้ครับ
” ถ้าต้องการสร้างบ้านในที่ดินแปลงนี้ ควรใช้ดินอะไร “
– สำหรับที่ดินแปลงนี้ ถ้าต้องการถมที่ดินสำหรับก่อสร้างบ้านนั้น ผมแนะนำให้ถมที่ดิน ด้วยดินถมทั่วไปหรือดินดำ ครับ เพราะดินชนิดนี้ เป็นดินที่มีความหนาแน่นสูง สามารถลงเสาเข็มได้สบาย เหมาะกับการก่อสร้างบ้าน ปลูกต้นไม้ จัดสวนต่อได้ครับ เพราะในเขตนี้ ต่ำแหน่งที่ดินตรงนี้ ใช้ดินถมทั่วไปในการถมทั้งหมด ราคาถูก ใช้งบประมาณไม่มากครับ สำหรับแปลงนี้ขนาด 201 ตารางวา ถ้าจะถมสูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร จะใช้งบประมาณในการถมที่ดินอยู่ที่ 1xx.xxx ต้นๆครับ เพราะถ้าที่ดินเดิมต่ำกว่าถนนประมาณ 20 เซนติเมตรเราจะต้องเติมดินทั้งหมด 70 เซนติเมตร ดังนั้น ราคาจริงจะต้องเข้าวัดที่ดินจริงเพื่อหาค่าเฉลี่ยจริงในการถมที่ดินครับ
ภาพตัวอย่างงานถมที่ดิน โดยใช้ดินถม (ดินดำ) ในการสร้างบ้าน ความสูงกว่าถนน 50 เซนติเมตร
เราเป็นทีมงานรับเหมาถมที่ดิน มานานกว่า 20 ปี จึงกล้าที่จะให้คำแนะนำกับลูกค้าในการถมที่ดิน เราให้บริการถมที่ดิน ทั่วกรุงเทพมหานคร ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ เครื่องจักรครบครัน พร้อมให้คำปรึกษาวัดที่ดินฟรี สนใจติดต่อเรา 087-981-2102 เกรียงไกร
ราคาขาย 5,000,000 บาท
สนใจซื้อที่ดิน 086-722-6339 คุณโรจน์
ราคาสามารถพูดคุยได้
